Vendi uma casa em 2023: Quanto pago de mais-valias em 2024?
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Se você vendeu uma casa em 2023, é importante entender se está isento de pagar mais-valias em sede de IRS em 2024 ou quanto pode ter que pagar. Vamos revisar os casos isentos da tributação de mais-valias:
- Compras antes de 1 de janeiro de 1989: Se comprou a casa antes dessa data, as mais-valias não são tributadas.
- Lei em vigor para isenção: Existe uma lei em vigor que permite a isenção da tributação das mais-valias referentes às vendas de casas entre 1 de janeiro de 2022 e 31 de dezembro de 2024. No entanto, existem requisitos a serem cumpridos, como o reinvestimento do valor ganho com a venda em amortização de crédito habitação ou na compra de outro imóvel para habitação própria permanente.
- Venda de habitação própria permanente: Se vendeu uma habitação própria permanente e o valor da venda foi direcionado para a compra de outro imóvel com a mesma finalidade nos 24 meses anteriores ou 36 meses posteriores à venda, pode estar isento da tributação das mais-valias.
- Mais de 65 anos ou reformado: Se tiver mais de 65 anos ou estiver reformado, pode ficar isento da tributação das mais-valias se investir o valor da venda em um contrato de seguro, plano poupança-reforma, fundo de pensões ou contribuição para o regime público de capitalização.
Para calcular as mais-valias do imóvel que vendeu, a fórmula a ser utilizada é:
Valor da realização/venda - (valor de aquisição x coeficiente de desvalorização da moeda) - (encargos com a aquisição e venda + despesas com a valorização do imóvel nos últimos 5 anos)
Considere que apenas 50% do valor resultante dessa fórmula é tributado em geral, mas existem exceções. Por exemplo, se o imóvel beneficiou de apoios públicos não reembolsáveis para aquisição ou obras e foi vendido antes de 10 anos, 100% das mais-valias são tributadas.
Para obter o melhor negócio ao vender uma casa em 2024, considere a ajuda de uma agência imobiliária experiente, como a Casa no Minuto, que pode ajudá-lo desde a colocação do imóvel no mercado até o processo de venda completo. Além disso, se precisar de financiamento para um novo imóvel ou outro projeto, os intermediários de crédito da Poupança no Minuto oferecem um serviço de mediação gratuito para contratar o seu crédito.
Fonte: https://www.noticiasaominuto.com/casa/2497260/vendi-uma-casa-em-2023-quanto-pago-de-mais-valias-em-2024
