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Quando chega o momento de mudar de casa ou de criar um espaço à sua medida, surge a pergunta: é melhor investir numa renovação ou construir um imóvel de raiz? Ambas as opções apresentam vantagens e desafios, e a decisão dependerá de vários fatores, desde o orçamento ao estilo de vida pretendido. Aqui, analisamos os pontos-chave para cada uma, de forma a ajudá-lo a tomar a decisão mais adequada para o seu projeto.

1. Custos Envolvidos

• Renovação: A renovação pode ser mais económica, mas o custo varia muito conforme a idade e o estado do imóvel. Em propriedades antigas, é comum encontrar problemas ocultos, como canalizações antigas, sistemas elétricos obsoletos, humidade e falhas estruturais. Essas reparações adicionais podem elevar bastante o orçamento, e uma estimativa inicial pode rapidamente duplicar com os imprevistos.
• Construção de Raiz: A construção de um imóvel de raiz oferece mais previsibilidade nos custos, pois o projeto começa do zero, o que permite controlar materiais, design e execução. Contudo, o custo inicial é geralmente mais alto do que a renovação, uma vez que envolve a compra do terreno, licenças de construção e a própria construção.

2. Tempo de Execução

• Renovação: Uma renovação, principalmente quando parcial, pode ser mais rápida do que uma construção nova, mas depende da extensão das intervenções e dos desafios encontrados. A renovação de áreas específicas, como a cozinha ou a casa de banho, pode levar apenas alguns meses. No entanto, renovações extensivas podem demorar tanto quanto uma construção de raiz, sobretudo se surgirem problemas inesperados.
• Construção de Raiz: Construir uma casa de raiz é um projeto de longo prazo e, dependendo do tamanho e da complexidade, pode demorar entre 9 e 18 meses. Esta opção exige mais paciência e um planeamento minucioso, pois envolve múltiplas etapas, desde a conceção e licenciamento até à finalização da obra.

3. Personalização e Design

• Renovação: Ao renovar, a personalização pode ser limitada pela estrutura existente. Em edifícios antigos, as paredes e divisões originais podem dificultar a criação de um espaço aberto ou a redistribuição de divisões. Ainda assim, a renovação de imóveis históricos, por exemplo, permite preservar o charme e o carácter do local, misturando-o com elementos modernos.
• Construção de Raiz: A construção nova oferece total liberdade para personalizar cada detalhe, desde o layout à escolha de materiais, acabamentos e estilo arquitetónico. Pode projetar uma casa totalmente adaptada ao seu estilo de vida e preferências, sem restrições de uma estrutura pré-existente.

4. Valor de Revenda

• Renovação: Um imóvel renovado, especialmente quando localizado numa área valorizada, pode alcançar um bom valor de revenda. No entanto, é importante considerar que, para aumentar a valorização, as renovações devem ser feitas com materiais de qualidade e respeitando o estilo do imóvel e da área envolvente. Muitas vezes, um imóvel renovado com características de época atrai um tipo específico de comprador, o que pode beneficiar a revenda.
• Construção de Raiz: Ao construir um imóvel novo, especialmente com características modernas e sustentáveis, a valorização tende a ser maior. Casas novas são muito procuradas pela eficiência energética e pelos materiais atuais que reduzem os custos de manutenção e operação. Além disso, um projeto feito de raiz permite adaptar o imóvel às tendências de mercado.

5. Eficiência Energética e Sustentabilidade

• Renovação: Renovar uma casa pode ser uma oportunidade para introduzir elementos sustentáveis e melhorar a eficiência energética, como o isolamento, janelas de vidro duplo ou painéis solares. No entanto, algumas limitações estruturais podem dificultar a implementação de todas as melhorias desejadas.
• Construção de Raiz: Ao construir de raiz, pode projetar uma casa que cumpra os mais elevados padrões de eficiência energética, desde o isolamento adequado até sistemas de energia solar ou aquecimento eficiente. Casas novas podem ser feitas com materiais ecológicos e de baixo impacto ambiental, permitindo um resultado mais sustentável a longo prazo.

6. Riscos e Imprevistos

• Renovação: Renovar um imóvel antigo sempre envolve um certo grau de risco, principalmente devido a problemas ocultos que só se revelam durante a obra. Estes riscos podem ser minimizados com uma inspeção inicial detalhada, mas é essencial considerar uma margem de erro no orçamento e no cronograma para surpresas.
• Construção de Raiz: Apesar de mais controlada, a construção de um imóvel novo também apresenta riscos, especialmente em fases iniciais, como a compra do terreno e a emissão de licenças. Escolher profissionais qualificados e acompanhar regularmente o progresso ajuda a minimizar imprevistos e a garantir a qualidade da obra.

7. Qual é a Melhor Opção?

A decisão entre renovar ou construir de raiz depende de uma análise cuidadosa dos seus objetivos e recursos. Se valoriza o charme de uma construção antiga e procura uma solução mais económica, a renovação pode ser o caminho ideal. Se prefere um projeto que permita total liberdade de design e eficiência energética, então investir numa construção de raiz será a melhor escolha. Ambos os caminhos oferecem oportunidades incríveis para criar um espaço com estilo, conforto e funcionalidade — basta escolher o que mais se adapta às suas necessidades e visão de futuro.

Quer opte por renovar ou construir, com o planeamento certo, o resultado será um lar que reflete o seu gosto e se adapta à sua vida.