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No mercado imobiliário português, muitas ideias circulam como verdades absolutas, mas nem sempre refletem a realidade. Estes mitos podem influenciar decisões de compradores e vendedores, levando a expectativas irrealistas ou até a escolhas menos informadas. Vamos desmistificar os conceitos mais comuns e trazer clareza ao processo de comprar ou vender imóveis em Portugal.

1. “É melhor esperar pela altura certa para comprar ou vender”

Um dos mitos mais populares é a ideia de que existe uma “altura perfeita” para transações imobiliárias. Embora o mercado tenha ciclos e períodos mais movimentados, como a primavera, a decisão de comprar ou vender deve ser baseada nas necessidades pessoais e financeiras de cada um, e não apenas nas flutuações do mercado. Tentar “adivinhar” o momento ideal pode levar a oportunidades perdidas.

2. “O imóvel sempre valoriza”

Embora os imóveis em Portugal tenham demonstrado uma tendência geral de valorização, especialmente em zonas urbanas e turísticas, nem todos os imóveis valorizam automaticamente. Fatores como localização, estado de conservação, infraestrutura local e oscilações do mercado influenciam diretamente o valor de uma propriedade.

3. “Basta publicar online para vender rapidamente”

Muitos vendedores acreditam que anunciar o imóvel em plataformas digitais será suficiente para garantir uma venda rápida. Embora a visibilidade online seja importante, vender um imóvel exige mais do que isso: fotos profissionais, uma descrição detalhada, um preço competitivo e a assessoria de um agente imobiliário experiente fazem toda a diferença.

4. “Comprar sem agência imobiliária sai mais barato”

Evitar agências imobiliárias pode parecer uma forma de poupar, mas a falta de orientação profissional pode resultar em problemas jurídicos, documentação incompleta ou até pagar mais por um imóvel do que ele realmente vale. Um bom agente ajuda a encontrar oportunidades alinhadas às suas necessidades e a negociar com segurança.

5. “Imóveis usados sempre são mais baratos do que novos”

Embora muitas vezes seja verdade que imóveis novos têm preços mais elevados, esta regra não é absoluta. Um imóvel usado, localizado num bairro valorizado ou em excelente estado de conservação, pode ser mais caro do que uma nova construção numa zona menos procurada.

6. “Renovar um imóvel é sempre mais barato do que comprar um novo”

A ideia de que renovar um imóvel usado é uma opção mais económica pode não ser totalmente verdadeira. Custos inesperados durante a obra, como problemas estruturais ou necessidade de atualizações às normas, podem tornar a renovação mais cara do que o previsto.

7. “O valor de mercado é o mesmo que o preço anunciado”

Os preços anunciados em portais imobiliários nem sempre refletem o verdadeiro valor de mercado de um imóvel. Muitos são ajustados de acordo com a procura ou estratégias de negociação, por isso é essencial fazer uma avaliação profissional antes de fechar qualquer negócio.

8. “Arrendar é sempre dinheiro perdido”

Embora comprar um imóvel seja um investimento, arrendar também pode ser a melhor opção em determinadas situações, como períodos de incerteza económica ou mudanças de vida a curto prazo. Nem sempre faz sentido assumir um crédito imobiliário se não houver estabilidade suficiente.

9. “Só compro se o imóvel for perfeito”

A busca pela casa dos sonhos pode ser frustrante se estiver preso à ideia de que ela precisa ser 100% perfeita. É importante ter prioridades claras e aceitar que pequenos ajustes podem ser feitos ao longo do tempo para transformar um imóvel num lar ideal.

Desvendar esses mitos é essencial para tomar decisões informadas no mercado imobiliário. Contar com o apoio de profissionais experientes e fazer uma análise cuidadosa das opções disponíveis são passos fundamentais para evitar armadilhas e alcançar o melhor resultado, seja na compra ou na venda do seu imóvel.