Comprar casa para arrendar: qual é a rentabilidade média em Portugal?
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O investimento imobiliário continua a ser uma das formas mais seguras e procuradas de rentabilizar poupanças em Portugal. Muitos investidores optam por comprar casa não para habitar, mas sim para arrendar e gerar rendimento passivo. Mas afinal, qual é a rentabilidade média de uma casa para arrendar em Portugal e o que deve ter em conta antes de avançar?
O que é a rentabilidade no arrendamento?
De forma simples, a rentabilidade mede a relação entre o valor investido na compra e o rendimento obtido com as rendas.
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Rentabilidade bruta = (Renda anual ÷ Investimento total) x 100
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Rentabilidade líquida = considera também impostos, taxas, seguros, manutenção e períodos em que o imóvel possa estar vazio.
Qual é a rentabilidade média em Portugal?
Segundo dados recentes do mercado imobiliário, a rentabilidade bruta média do arrendamento em Portugal ronda os 5 a 6%, variando bastante consoante a localização e o tipo de imóvel:
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Grandes cidades (Lisboa e Porto): rendas mais altas, mas preços de compra também elevados, o que faz a rentabilidade ficar muitas vezes entre 3% e 4%.
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Cidades secundárias e litoral fora dos grandes centros: preços de aquisição mais baixos e procura estável, com rentabilidades médias de 5% a 6%.
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Áreas do interior: valores de compra muito acessíveis, mas procura de arrendamento mais reduzida. Mesmo assim, podem alcançar rentabilidades superiores a 7%, embora com maior risco de vacância.
Que fatores influenciam a rentabilidade?
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Localização – continua a ser a variável mais importante: imóveis perto de universidades, zonas turísticas ou áreas com falta de oferta tendem a ser mais rentáveis.
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Tipologia – T0 e T1 são muito procurados por estudantes e jovens trabalhadores, garantindo maior rotatividade e menor risco de incumprimento.
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Condição do imóvel – casas remodeladas não só permitem rendas mais altas, como também evitam despesas frequentes de manutenção.
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Gestão fiscal – saber aproveitar deduções e regimes fiscais (como o regime de arrendamento acessível) pode melhorar significativamente a rentabilidade líquida.
E o arrendamento de curta duração?
O arrendamento turístico (AL) pode ter rentabilidades bastante superiores, chegando a 8% a 10% em certas zonas de Lisboa, Porto ou Algarve. No entanto, implica maior risco, sazonalidade e forte regulamentação municipal, pelo que não é um investimento tão estável como o arrendamento tradicional.
Vale a pena investir para arrendar?
Comprar casa para arrendar continua a ser um investimento sólido em Portugal, sobretudo quando a escolha é feita com estratégia e estudo de mercado. Para investidores que procuram segurança e rendimento a médio/longo prazo, é uma opção que pode trazer retornos consistentes, especialmente em zonas de forte procura habitacional.
???? Em resumo: a rentabilidade média em Portugal situa-se entre 4% e 6%, mas com uma boa escolha de localização e tipologia pode ir além disso. O segredo está em analisar bem o mercado antes de comprar e pensar no investimento como uma maratona, e não uma corrida.
